Ипотека под 6,5%, которой можно воспользоваться до ноября нынешнего года, ограничивается размером кредитов в 8 млн рублей (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) и в 3 млн рублей для остальных регионов. С учетом обязательного первоначального взноса в 20% заемщики могут приобрести на льготных условиях жилье стоимостью до 10 млн и 3,75 млн рублей соответственно.
В среднем по крупнейшим городам РФ (с численностью населения от 500 тысяч человек) на этих условиях можно купить 63% квартир на рынке, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Средняя площадь этого жилья – 48,7 кв.м, что на 17% меньше, чем в целом по рынку (59 кв.м). “Средняя площадь квартиры по льготной ипотеке соответствует просторной однокомнатной квартире или двухкомнатному жилью с европланировкой (объединенной кухней-гостиной и небольшой спальней). То есть льготная ипотека с минимальным взносом помогает приобрести свое первое жилье. Тем, кто планирует улучшить условия проживания, купив полноценную двух- или трехкомнатную квартиру, придется вносить в качестве первого взноса больше, чем 20%”, – отмечает Попов.
В Москве при 20%-ном первом взносе на выбор представлено 49% квартир на первичном рынке. “Ограничение в 8 млн руб. в Москве отсекает семейных заемщиков, планирующих покупку двухкомнатных и трехкомнатных квартир”, – отмечает управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский.
В Санкт-Петербурге при среднем бюджете 7,8 млн рублей для льготной ипотеки с минимальным взносом подходит 80% квартир. В большинстве других крупных городов России средняя квартира стоит 3,6 млн рублей, что укладывается в установленный правительством лимит, отмечают в ЦИАН. Наибольшая доля доступного по льготной ипотеке жилья – в Кирове (88% квартир в новостройках), Барнауле (87%), Рязани (85%). Лишь в некоторых городах средняя стоимость жилья заметно выше, чем можно приобрести по льготной ипотеке. Например, в Сочи под предложенные условия подходят лишь 9% квартир на рынке, в Тюмени – 28%. В целом по России лидерами стали Московская и Ленинградская области, в которых благодаря повышенному лимиту потенциально попадают под льготную ипотеку 99% и 100% квартир соответственно.
Самым маленьким окажется, по данным ЦИАН, приобретенное по льготной ипотеке жилье в Сочи – здесь можно купить всего 33 кв.м. Самую просторную квартиру в рамках предложенных ограничений в крупных городах можно купить в Самаре – 65,5 метра.
По официальным данным, самое дешевое жилье в России – в Брянской области. Согласно приказу минстроя, средняя рыночная стоимость квадратного метра здесь – 30 412 рублей. С помощью льготной ипотеки в Брянске можно приобрести трехкомнатную квартиру в новостройке в 86 кв.м. “Причины низкой стоимости жилья в регионе – высокий уровень конкуренции, низкая маржинальность объектов, находящаяся в пределах 15 процентов, – говорит представитель группы компаний “Гарант БКЖС” Валентин Тарасов. – Себестоимость наших проектов снижена до минимума за счет оптимизации бизнес-процессов, наличия собственного проектного института, использования отечественных стройматериалов и оборудования. Кроме того, в Брянской области сложился рынок доступных земельных участков для жилищного строительства, что также работает на снижение себестоимости. Областные власти активно работают над созданием социальной и траспортной инфраструктуры, не перекладывая эти обременения на застройщиков”.
В Хабаровске, где официальная стоимость метра – 68 995 рублей (выше, чем в Подмосковье), на тех же условиях можно купить лишь однокомнатную квартиру. “Минимальная цена квартиры в одном из наших проектов – 4,6 млн рублей, а минимальная рыночная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке по городу – от 3,5 млн рублей”, – сообщили “РГ” в девелоперской компании “Талан”.
Значительная часть проектов компании подходит под обозначенные критерии, сообщили в пресс-службе “Группы ЛСР”: “Цены в наших московских объектах сейчас начинаются от 6,2 млн рублей, в подмосковных – от 6,1 млн рублей (в продаже остались только двухкомнатные квартиры с отделкой), в Санкт-Петербурге – от 2,2 млн рублей, в Екатеринбурге – от 1,5 млн рублей”. “Ограничение в 8 млн рублей для объектов недвижимости в нашем регионе – вполне жизнеспособное, – считает гендиректор Setl Group Ян Изак (Санкт-Петербург). – Доля таких объектов в предложении – преобладающая”.
По мнению Колочинского, пик спроса на субсидированную ипотеку ожидается осенью, когда восстановится экономическая активность.