По закону (ГК РФ) россияне обязаны проводить государственную регистрацию недвижимого имущества. Сведения о нем содержатся в ЕГРН, который ведет Росреестр. Однако информацию, размещенную в нем, эксперты рекомендуют регулярно проверять: технические сбои или обычные опечатки могут привести к тому, что квартира или дом могут оказаться, например, в собственности у другого человека.

Виды ошибок

1. Опечатки. Ошибки в Ф.И.О. собственников, адресе жилья могут привести к тому, что имущества формально не будет существовать, либо у него объявятся новые владельцы.
2. Исчезновение данных. Обязательно нужно перепроверять информацию о недвижимости после выплаты ипотеки. В программе Росреестра случаются сбои, и, когда кредит погашен, может оказаться, что информации о собственниках имущества вовсе нет. Аналогично после сообщений ведомства о проводимых технических работах или устранении ошибок, есть смысл проверить, сохранились ли данные о конкретном объекте недвижимости.
3. Неверное определение площади недвижимости. Частный дом, квартира или земельный участок могут быть в ЕГРН меньше или больше реальной площади. Такая ошибка повлияет на итоговую сумму налога (ФНС берет данные из систем Росреестра), а также на стоимость имущества как предмета залога при обеспечении исполнения обязательств.

Среди ошибок могут числиться также:

1. Неверное указание вида разрешенного использования земельного участка. В делах о признании постройки самовольной несоответствие сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах сведениям из кадастровой выписки, может привести к процессу по признанию постройки, расположенной на таком земельном участке, самовольной.
2. Неверное указание сведений об объекте долевого строительства (этаж, площадь). Застройщики часто сталкиваются с проблемой несоответствия технических сведений об объекте недвижимости, подлежащем передаче дольщикам. Дольщик не может принять квартиру из-за расхождения площади объекта в договоре долевого участия, технических документах и данных ЕГРН, и, как следствие, оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства в силу закона возложена на застройщика. Он обязан обратится в регистрационный орган с заявлением об исправлении ошибки.
3. Фактическое расположение объекта недвижимости не соответствует указанному в ЕГРН. Такие неточности встречаются при межевании земельных участков и ошибочном отнесении объекта недвижимости в границы соседнего участка. Ошибка ведет к нарушению принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, к затруднению в распоряжении как земельным участком, так и объектом недвижимости, расположенном на нем.

Как исправить?

Исправление ошибок в ЕГРН проходит на основании ст. 61 закона «О госрегистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Технические ошибки исправляются по решению Росреестра в течение 3 рабочих дней после получения заявления от собственников.

В случае, если ошибка более серьезная (например, неверное определение границ земельных участков на Публичной кадастровой карте), придется провести повторное межевание. Для этого нужно будет привлечь кадастрового инженера и получить от него заключение. С этими данными позднее собственник сможет обратиться в Росреестр, карту исправят в течение 5 рабочих дней.

В досудебном порядке исправляются ошибки, которые не затрагивают права третьих лиц. В иных случаях (например, при исправлении неточного определения границ земельного участка) споры решаются в суде.