ПОДАРЕННАЯ КВАРТИРА.

ПОДАРЕННАЯ КВАРТИРА.

Мне подарили квартиру – как ее правильно оформить и как за нее платить налоги?

Подарки – это приятно и, если речь идет о квартире, еще и полезно. Но, поскольку речь идет о крупном имуществе, это требует соблюдения определенных процедур.

Все начинается с оформления договора дарения. Он обязательно должен соответствовать двум требованиям:

1. Быть письменным
2. Быть зарегистрированным в Росреестре
Иначе дарение никто не признает, а права на квартиру у одаряемого так и не появятся.

Для оформления договора дарения нужно, чтобы даритель и одаряемый, как и само дарение соответствовали нескольким параметрам.

Во-первых, даритель должен без ограничений владеть квартирой, которую он дарит. Если на недвижимости обременения или он не единственный владелец, он не может ее подарить.

Во-вторых, психическое здоровье и свободная воля. Дарение должно быть добровольным и осознанным действием.

В-третьих, дееспособность – т.е. способность контролировать свои поступки и нести полную ответственность за свои действия. Даритель должен быть совершеннолетним (иначе требуется особое разрешение органов опеки) и дееспособным.

Для оформления договора дарения понадобятся несколько документов:

Паспорт дарителя и паспорт одаряемого;
– Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие права на квартиру.

Самый дешевый вариант – составить договор самостоятельно по шаблону и зарегистрировать его через МФЦ. Более простой, но требующий оплаты услуг специалиста – обратиться за оформлением договора дарения к нотариусу с последующей регистрацией.

После того, как договор оформлен, нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ). Для этого понадобятся следующие документы:

  • Паспорта сторон — дарителя и одаряемого
  • Заявление о проведении регистрации
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру. Например, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации квартиры.
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Договор дарения по количеству участников + 1 (копия для Росреестра)


Регистрация занимает обычно до 10 рабочих дней. После регистрации нужно запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить, кто является собственником. Если все прошло правильно, то в выписке будет стоять имя одаряемого. С этого момента он/она являются полноправным собственником квартиры.

И теперь о не таком приятном – налогах. Если вам подарили квартиру, а вы не являетесь близким родственником дарителя, т.е.:

  • Супругом/супругой
  • Сыном/дочерью (включая усыновленных) или внуком/внучкой
  • Братом/сестрой (включая сводных)
  • Отцом/матерью (включая приемных) или дедушкой/бабушкой


То вам после получения подарка придется платить налог на доходы физических лиц – 13% от стоимости полученной недвижимости, указанной в оценочном отчете. Близкие родственники от этого налога освобождаются. А дальше за уже вашу квартиру придется ежегодно платить налоги, как и за любую иную принадлежащую вам недвижимость.