Мне подарили квартиру – как ее правильно оформить и как за нее платить налоги?
Подарки – это приятно и, если речь идет о квартире, еще и полезно. Но, поскольку речь идет о крупном имуществе, это требует соблюдения определенных процедур.
Все начинается с оформления договора дарения. Он обязательно должен соответствовать двум требованиям:
1. Быть письменным
2. Быть зарегистрированным в Росреестре
Иначе дарение никто не признает, а права на квартиру у одаряемого так и не появятся.
Для оформления договора дарения нужно, чтобы даритель и одаряемый, как и само дарение соответствовали нескольким параметрам.
Во-первых, даритель должен без ограничений владеть квартирой, которую он дарит. Если на недвижимости обременения или он не единственный владелец, он не может ее подарить.
Во-вторых, психическое здоровье и свободная воля. Дарение должно быть добровольным и осознанным действием.
В-третьих, дееспособность – т.е. способность контролировать свои поступки и нести полную ответственность за свои действия. Даритель должен быть совершеннолетним (иначе требуется особое разрешение органов опеки) и дееспособным.
Для оформления договора дарения понадобятся несколько документов:
– Паспорт дарителя и паспорт одаряемого;
– Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, подтверждающие права на квартиру.
Самый дешевый вариант – составить договор самостоятельно по шаблону и зарегистрировать его через МФЦ. Более простой, но требующий оплаты услуг специалиста – обратиться за оформлением договора дарения к нотариусу с последующей регистрацией.
После того, как договор оформлен, нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ). Для этого понадобятся следующие документы:
- Паспорта сторон — дарителя и одаряемого
- Заявление о проведении регистрации
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру. Например, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации квартиры.
- Квитанция об оплате госпошлины
- Договор дарения по количеству участников + 1 (копия для Росреестра)
Регистрация занимает обычно до 10 рабочих дней. После регистрации нужно запросить выписку из ЕГРН, чтобы проверить, кто является собственником. Если все прошло правильно, то в выписке будет стоять имя одаряемого. С этого момента он/она являются полноправным собственником квартиры.
И теперь о не таком приятном – налогах. Если вам подарили квартиру, а вы не являетесь близким родственником дарителя, т.е.:
- Супругом/супругой
- Сыном/дочерью (включая усыновленных) или внуком/внучкой
- Братом/сестрой (включая сводных)
- Отцом/матерью (включая приемных) или дедушкой/бабушкой
То вам после получения подарка придется платить налог на доходы физических лиц – 13% от стоимости полученной недвижимости, указанной в оценочном отчете. Близкие родственники от этого налога освобождаются. А дальше за уже вашу квартиру придется ежегодно платить налоги, как и за любую иную принадлежащую вам недвижимость.