1.Покупая у застройщика, вы приобретаете квартиру со свободной планировкой.
Санузлы, спальня, коридор, гардеробная – все это учитывается застройщиками на этапе строительства. Собственную планировку с нуля можно сделать, только если вы сами строите дом. Если же вы захотите сделать из детской кухню, то маловероятно, что вам это одобрят.
Свободная планировка – это маркетинговая стратегия. Да вам предоставляют помещение “без стен”. Творите, что хотите. Но во всех документах уже будет прописана планировка. И вам придется за собственные деньги доделывать то, что не сделал застройщик.
2. Если я продаю квартиру и в течение полугода приобретаю другую, то налогов я не плачу.
Нет никакой нормы, которая бы это разрешала. Однако, если вы продаете квартиру через 3 или 5 лет(нужно изучать детали) после покупки, то да, налоги платить не нужно. Если вы продали квартиру раньше, то налоги вы обязаны уплатить.
Есть вариант, если вы продали одну квартиру и приобрели другую, то размер налогов к уплате можно уменьшить на сумму налогового вычета, который вы можете получить за новую квартиру. Все это должно происходить в 1 налоговом периоде, с 1.01 по 31.12 одного года.
3.Квартира в которой сделана перепланировка купить или продать по ипотеке – нельзя.
Банк своих представителей на квартиру не отправляет, никто ее не осматривает. Выезжают аккредитованные специалисты банка, именно они и будут оценивать недвижимость. В результате будет вынесена стоимость квартиры и все перепланировки. Если они узаконены или их можно узаконить, то банк скорее всего одобрит ипотеку.
Единственное, что банк может попросить сделать – это в течении определенного срока узаконить эту перепланировку. В случае, когда эксперт вынес вердикт, что планировка не может быть признана законной, то вероятность получения ипотеки резко снижается.
4. Если дом новый, то подъезд будет чистым и современным.
Здесь все на самом деле зависит от людей. Во-первых, то как пользуются этим подъездом. Если жильцы не приучены относиться аккуратно к общественным местам и общему пространству, то никакая дата сдачи дома не поможет.
Также бывают случаи, когда управляющая компания не хочет тратить лишние деньги на ремонт. Здесь жильцы должны потребовать исполнения обязанностей управляющей компанией.