Сведения из Единого государственном реестре недвижимости необходимы при проведении сделок с недвижимостью. Но в некоторых случаях заявителю может быть отказано в их получении.
В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости» лицу может быть отказано в предоставлении запрашиваемых сведений, в таком случае орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений, направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений в виде электронного или бумажного документа (в зависимости от выбранного заявителем способа), которое может быть обжаловано в судебном порядке.
Не все сведения являются общедоступными. К общедоступным сведениям относятся следующие выписки из реестра недвижимости:
– об основных характеристиках и зарегистрированных правах – на объект недвижимости,
– об объекте недвижимости,
– о переходе прав на объект,
– о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве,
– о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Получить данные сведения может любое лицо, подавшее запрос.
Получить отказ могут лица, подавшие запрос на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. Получить данную информацию могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти.
К закрытой информации относятся следующие категории выписок:
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,
- о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества,
- о содержании правоустанавливающих документов.
Также заявителю может быть отказано в предоставлении запрашиваемых сведений, если в запросе будет указана информация, которой будет недостаточно для идентификации объекта недвижимости или правообладателя.