Весь жилой фонд в нашей стране делится на две категории:
- Недвижимость, принадлежащая муниципалитету или иным фондам и организациям.
- Жилье, находящееся в личной собственности граждан.
Многие граждане проживают в квартирах по договору социального найма. При этом они своевременно оплачивают коммунальные платежи, содержат жилплощадь в порядке, но не владеют данным жильем.
Федеральный закон № 178-ФЗ от 21.12.2001г. дает право гражданам РФ один раз в жизни изменить форму жилья и участвовать в процедуре приватизации, после которой недвижимость становится личной собственностью.
Но может возникнуть ситуация, когда в приватизации будет отказано:
- Если квартира уже была ранее приватизирована.
- Если жилье относится к особой категории. Например, многоэтажный дом, признанный аварийным.
- Если заявитель не выполняет определенные обязательства., например не оплатил госпошлину
Нередки случаи, когда отказы в приватизации являются необоснованными, и гражданину приходится бороться за свои права, которые гарантированы законом.
Что можно сделать:
- Потребовать от административных органов официальное разъяснение отказа. Копию этого документа необходимо получить на руки. Прежде чем предпринимать дальнейшие действия – разобраться. Возможно, отказ в приватизации обоснован вескими причинами. Если можно устранить факторы, которые не позволяют переоформить жилье в собственность, то нужно это сделать.
- Если отказ не обоснован – обратиться с жалобой в вышестоящий орган.
- При невозможности решить вопрос самостоятельно – подготовить пакет документов для подачи иска в #суд: договор социального найма, выписку из Росреестра, технический паспорт на квартиру и прочее. Заявление в суд необходимо подавать либо по месту жительства, либо по месту нахождения ответчика, и делать это в кратчайшие сроки после получения официального отказа.
Ответственный и серьезный подход гражданина к процессу #приватизации, понимание всех нюансов, предварительная проверка #документов по квартире и по дому позволит пройти эту процедуру грамотно и получить жилье в личную собственность.