Граждане России зачастую приобретают жилье в совместную собственность. Иногда это связано с невозможностью приобрести квартиру в одиночку и это вынужденная мера из-за высоких цен на квадратные метры. В других случаях общедолевая собственность возникает после развода, если квартира была приобретена в браке.
Также квартира может оказаться разделенной на доли в случае наследования (когда несколько человек наследуют одну квартиру в определенных долях).
Продажа доли в квартире регламентируется статьей 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности».
Собственник имеет право распорядиться своей долей по своему желанию (подарить, отдать в залог, продать, завещать). Но осуществить это право он может только с согласия всех собственников недвижимости.
Продавцу, перед началом процедуру по продаже своей доли, необходимо уведомить собственников общего имущества о своих намерениях и направить им извещения.
Информацию о неизвестных собственника можно взять из выписки из ЕГРН., которую можно заказать на сайте Росреестра.
Извещение о продаже направляется всем собственникам за месяц до заключения сделки и при заключении договора купли-продажи они должны будут выразить свое согласие и подписать его. Также у владельцев имущества есть возможность доверить продавцу совершение всех действий по продаже, оформив нотариальную доверенность. В этом случае продавец доли самостоятельно занимается сбором правоустанавливающих документов и подписывает договор единолично.
Важная сторона сделки купли-продажи – это определение стоимости доли. Она рассчитывается дипломированным специалистом – оценщиком, исходя из: характеристики дома, расположения доли в квартире и её состояния, количества квадратных метров и комнат, числа собственников и зарегистрированных жильцов, наличия обременений и др.
Перед оформлением договора купли-продажи должны быть подготовлены документы:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
- Технический паспорт на квартиру.
- Выписка из паспортного стола или домовой книги.
Оформленный и подписанный договор с пакетом необходимых документов направляется в Росреестр. Специалисты, в течение 10 рабочих дней с даты подачи документов, подтверждают законность сделки и осуществляют постановку на учет доли квартиры. Регистрация подтверждает право собственности покупателя.
А вот чего делать не нужно:
- Прикрывать сделку купли-продажи доли дарением.( такие договоры очень часто оспариваются)
- Пытаться заставить силой других собственников выкупить долю.( они могут обратиться в прокуратуру и органы МВД)
- Обращаться к людям, которые предлагают незаконные пути продажи доли, сейчас уже не те времена.
- Оценивать долю только по тем вариантам, что вы увидели на сайтах по продаже недвижимости, эти цены могу не иметь ничего общего с реальностью.